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天津环城买房盘点,如何在西青区买房?

2022-09-08 01:22:22 3473

摘要:那咱们就把西青区各版块来个大盘点,看看西青区的房价地图,各版块特征、优劣势,根据买房核心诉求进行选择。近期,有粉丝朋友私信,想了解一下如何在西青区买房。第一篇:西青区在环城四区的站位区位优势:西青区位于天津市中心城区西南部,是天津市环城四区。...

近期,有粉丝朋友私信,想了解一下如何在西青区买房。

那咱们就把西青区各版块来个大盘点,看看西青区的房价地图,各版块特征、优劣势,根据买房核心诉求进行选择。



第一篇:西青区在环城四区的站位

区位优势:西青区位于天津市中心城区西南部,是天津市环城四区之一,天津外环线有五分之二在西青区界内,是与中心城区结合最紧密的地区。

人口优势:第七次人口普查,西青区常住人口119.5万人,在全市排名第二(第一名为滨海新区206.7万人),遥遥领先环城其他三个区(东丽区85万人,北辰区90.9万人,津南92.8万人),区域有实力、人口才会大量聚集。

经济优势:2020年西青区GDP820.59亿元,全市排名第四,在环城四区中遥遥领先。西青开发区市国务院批准的国家级开发区。滨海高新区华苑产业园虽然行政上属于滨海,但是也给西青提供了大量的就业岗位,华苑产业园聚集了全市近7成的高新技术企业。

房价劣势:就因为西青区的高站位,房价在环城四区中属于最高的。2021年1-11月份,西青区整体均价24500元/平米,最高价格有环内梅江南板块的4万+项目,最便宜的是张家窝板块,房价在1.7万元左右。不像津南、东丽、北辰,有万元左右的板块,满足低门槛刚需购房需求。


西青区区位及行政区划情况


第二篇:西青区购房地图

根据板块区位、轨交、教育、生活配套、房价等维度,西青区可以划分为三个梯队:

第一梯队:中北镇、大寺两个板块,区位上紧邻外环线,配套相对成熟,房价也比较高,能够很好地衔接环内板块的外溢置业需求。

第二梯队:高新区华苑、大学城、精武镇南,距离外环线3-5公里,板块内部缺乏生活配套,房价在1.8-2万元之间。其中高新区华苑板块属于滨海行政属性,优点是不限购买套数、12年制滨海小外在建设,缺点是当前没有地铁。大学城板块优点是紧邻地铁3号线,轨道交通非常方便,缺点是周边配套不成熟。精武镇南,现状无地铁、无重点学区,优点是金地艺墅家酩悦有叠拼户型,属于稀缺产品。

第三梯队:杨伍庄、天津南站、张家窝,属于西青区最末端板块,距离外环线7-11公里,比较远。杨伍庄仅万科翡翠大道一个项目在售,紧邻地铁杨伍庄站,缺点是无配套。天津南站,津门正荣府有过大幅降价的历史,被叫停,目前价格17500元/平米。张家窝,距离地铁站点太远,无法享受地铁的便捷,但板块发展配套非常成熟。





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